19. ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Η στέγαση αποτελεί μια σημαντική ανθρώπινη ανάγκη. Η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας αποτελεί στόχο και επιδίωξη κάθε κυπριακής οικογένειας. Για την εξασφάλιση στέγης σημαντική ευθύνη πρέπει να έχει και η πολιτεία. Η μεγάλη αύξηση της ζήτησης, ιδιαίτερα μετά την ένταξη της Κύπρου στην Ε.Ε., και η μειωμένη προσφορά οδήγησαν τις τιμές των ακινήτων σε τέτοια ύψη που η απόκτηση στέγης, ιδιαίτερα για τα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα, έχει καταστεί πολύ δύσκολη, αν όχι αδύνατη.

Η εξεύρεση λύσεων για απάμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος αποτελεί για εμάς βασική προτεραιότητα. Η κυβέρνησή μας θα προωθήσει τα ακόλουθα στον τομέα αυτό:

Ενιαίο Στεγαστικό Σχέδιο

Το Ενιαίο Στεγαστικό Σχέδιο, η εφαρμογή του οποίου φέρει και τη δική μας σφραγίδα, θα διευρυνθεί για να καλύψει όλες τις κοινότητες της Κύπρου. Ταυτόχρονα, θα αναθεωρηθεί το ύψος της χορηγίας και το ύψος του δανείου. Θα αναθεωρηθεί επίσης το ύψος των χορηγιών και των δανείων για συντήρηση, βελτίωση και επέκταση οικίας/ διαμερίσματος.

Διαχωρισμός οικοπέδων για φτωχές οικογένειες

Θα αναθεωρηθεί το υφιστάμενο σχέδιο, ώστε να καλύπτει όλες τις κοινότητες της Κύπρου. Θα αναθεωρηθούν επίσης τα εισοδηματικά κριτήρια, με βάση τα σημερινά οικονομικά δεδομένα, ώστε να αυξηθούν οι δικαιούχοι.

Παράλληλα, στις κοινότητες που είναι αδύνατος ο διαχωρισμός οικοπέδων, λόγω έλλειψης χαλίτικης γης, θα προηγείται απαλλοτρίωση ιδιωτικής γης, η οποία θα χρησιμοποιείται για υλοποίηση του σχεδίου.

Κρατικά στεγαστικά σχέδια που εφαρμόζονται από τον Οργανισμό Αναπτύξεως Γης

Θα ενισχυθεί ο Οργανισμός Αναπτύξεως Γης και σε συνεργασία με τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης θα αναπτύξει τις εργασίες του, ώστε να υλοποιεί τα προγράμματα έγκαιρα και να ικανοποιεί πολύ περισσότερες οικογένειες από τα χαμηλά, αλλά και τα μεσαία εισοδηματικά στρώματα.

Το κράτος θα προχωρήσει στη μίσθωση για 99 χρόνια χαλίτικης γης στον Οργανισμό Αναπτύξεως Γης, για να προχωρήσει στο μαζικό διαχωρισμό οικοπέδων για νεαρά ζευγάρια από χαμηλά εισοδηματικά στρώματα.

Τα εισοδηματικά κριτήρια θα αναβαθμιστούν, ώστε να συνάδουν με τα σημερινά οικονομικά δεδομένα.

Πολεοδομικά μέτρα

Με στόχο την αύξηση της προσφοράς γης και οικιστικών μονάδων, θα ληφθούν τα ακόλουθα μέτρα για ενεργοποίηση των αποθεμάτων ανάπτυξης στις περιοχές που καθορίζονται από τα τοπικά σχέδια:

• Φορολόγηση των αδρανών οικοπέδων που κατακρατούνται από τους ιδιοκτήτες ή επενδυτές, έπειτα από μια χρονική περίοδο (5 χρόνια), πέραν του αριθμού που κατέχει ένας ιδιοκτήτης και που αντιστοιχεί στον αριθμό των παιδιών της οικογένειάς του.
  
• Εισαγωγή κινήτρων για ανάπτυξη των κενών οικοπέδων.
  
• Αύξηση του συντελεστή δόμησης και του αριθμού των ορόφων στις περιοχές των τοπικών σχεδίων, στη βάση ολοκληρωμένου πολεοδομικού σχεδιασμού και με την ενεργό συμμετοχή των αρχών τοπικής αυτοδιοίκησης.
  
• Επέκταση των οικιστικών ζωνών στις κοινότητες, με βάση πολεοδομικά κριτήρια, που θα βοηθήσει στην παραμονή των κατοίκων, στην επανεγκατάσταση και συνακόλουθα στην αναζωογόνηση των κοινοτήτων της υπαίθρου.
  
• Επιτάχυνση της διαδικασίας εγγραφής δημόσιων και αγροτικών δρόμων, ώστε να διευκολυνθεί η ανέγερση πρώτης κατοικίας. Για το σκοπό αυτό θα δημιουργηθεί ειδική υπηρεσία στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, η οποία θα προωθεί το στόχο σε συνεργασία με τις αρχές τοπικής αυτοδιοίκησης.

Οικονομικά μέτρα

Με στόχο τη διευκόλυνση της απόκτησης πρώτης κατοικίας από τα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα, θα εφαρμόσουμε τα ακόλουθα οικονομικά μέτρα:

• Επιστροφή υπό μορφή χορηγίας του Φ.Π.Α. που καταβάλλεται για ανέγερση ή αγορά πρώτης κατοικίας με βάση τα υφιστάμενα κριτήρια.
  
• Επιστροφή, με τη μορφή χορηγίας, των μεταβιβαστικών τελών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με βάση κριτήρια που θα καθοριστούν.
  
• Αύξηση των δανειοδοτήσεων από τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης.
  
• Συνεργασία του Οργανισμού Χρηματοδοτήσεως Στέγης και του Οργανισμού Αναπτύξεως Γης για ευκολότερη πρόσβαση σε ευνοϊκές δανειοδοτήσεις